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商品房交房标准 开放商必须满足哪些因素

2017-11-02 09:59:34    来源:装修百科

很多朋友对商品房交房不太了解,以至于后期发现房屋存在一些质量问题,开放却说你签署了交房协议,拒绝对房屋维修。因此,我们在签署交房协议前一定要仔细验房,若在验房过程中发现任何问题,一定要用纸记录,到时候整理成书面格式,并要求开发商盖章,自己还需保留一份。接下来,小齐就为大家介绍商品房交房标准及注意事项,希望可以帮助大家更完美的收房。

  • 很多朋友对商品房交房不太了解,以至于后期发现房屋存在一些质量问题,开放却说你签署了交房协议,拒绝对房屋维修。因此,我们在签署交房协议前一定要仔细验房,若在验房过程中发现任何问题,一定要用纸记录,到时候整理成书面格式,并要求开发商盖章,自己还需保留一份。接下来,小齐就为大家介绍商品房交房标准及注意事项,希望可以帮助大家更完美的收房。

    商品房交房标准

    1、在正式交房前,若开发商立刻要求交费或是签署什么协议,朋友们切记不要答应,若在签字后业主才发现问题,只能自己解决问题了。

    2、若是开发商主动提代办产权证,业主可以不接受,因为业主完全可以自己办理产权证,若交给开发商,还需要给开发商交代办理费用。

    3、收房时业主一定必须仔细查看的文件。(以下注意事项有重点介绍)

    4、认真检验房屋是否有严重质量问题。正常来说,在交付房屋之前,开发商已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。但是业主在交房时,仍应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现什么问题,可要求开发商进行整修。

    5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,一定要写明交房时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

    6、若遇到开发商迟延交房,业主可以主张解除购房合同但必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。

    7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。

    商品房交房注意事项

    一、房产开发商必须取得了《建筑工程竣工备案表》

    这是国家强制要求的,我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。

    二、开放商必须有“质量保证书"和"使用说明书"

    这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

    三、开发商已取得国家认可的实测数据

    开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。

    小齐结语:交房可不能随随便便,我们在交房前务必要清楚商品房交房标准,其次,在交房时,虽然开放商会有专门人员负责陪同验房,小齐建议业主最好找专业的验房人员陪同收房。一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查,千万不能马虎对待哦。

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